主城区难得的三房性价比！汇水湾公寓实探报告
在海口主城区，想找总价合适的品质三房？金盘路这个现房小区值得看看。汇水湾公寓虽然规模不大，但胜在位置核心、户型实用。今天带大家实地探盘。
【适合谁买？】
- 本地刚需家庭：三房总价可控，周边学校超市齐全
- 地缘改善客户：二梯两户设计，比老小区居住舒适度高
- 长住养老群体：步行可达医院，1元物业费经济实惠
【核心优势】
1. 户型能打：主力118-122㎡三房，做到了：
- 南北双阳台通风
- 明厨明卫无暗间
- 客厅开间3.6米够用
- 飘窗全赠送面积
2. 配套成熟：步行15分钟生活圈内有：
- 海南师范大学（800米）
- 家乐福超市（1公里）
- 一八七医院（1.2公里）
- 山高学校（600米）
3. 经济实惠：
- 物业费仅1元/㎡/月
- 毛坯交付可自主装修
- 70年产权无后顾之忧
【市场对比】
相比周边新盘，汇水湾有两大优势：
1. 现房即买即住，省去等待期房的时间成本
2. 低密居住，5栋楼120户，比大型社区更清净
【实地体验】
项目虽交付多年，但维护不错：
- 40%绿化率实景呈现
- 人车分流设计
- 物业保洁到位
周边烟火气浓厚，早餐店、菜市场、药店都在500米范围内。
【选购建议】
优先考虑中高楼层，采光更好。目前二手房挂牌价约1.5万/㎡，相比主城区同地段新盘有30%价格优势。适合追求实用、注重性价比的家庭。
小贴士：小区距离在建的地铁3号线约1.5公里，未来交通会更便利。现在入手，相当于提前占位主城区优质地段。
