海南最后一块低密度假拼图即将封盘
在海南自贸港建设加速的背景下，万宁兴隆片区土地开发强度已达78%，巧克力小镇246666.67㎡占地中65%的绿化覆盖率与0.33容积率，使其成为环岛旅游公路带上屈指可数的低密度假项目。据海南省自然资源和规划厅数据显示，2023年万宁商服用地供应同比减少42%，这种稀缺性直接反映在项目去化速度上——开盘至今别墅产品仅剩最后31席。
立体交通网催生资产裂变效应
项目"双机场、双高铁、一高速"的交通格局正在兑现：距三亚凤凰机场车程缩短至45分钟（海南环岛旅游公路通车后），东环高铁兴隆站3公里范围内可快速接驳海口美兰机场。这种交通能级的提升带来显著价值溢出，万宁市统计局数据显示，2023年兴隆片区度假公寓租金同比上涨23%，其中带文旅配套的项目溢价达35%。
绿城物业加持的文旅资产配置
项目由万宁可可家文旅发展有限公司开发，引入绿城物业进行全周期管理。对比周边同类产品，绿城管理的项目二手房溢价普遍高出15-20%。其合院产品创新性地采用"90-116㎡建面+多重庭院"设计，通过赠送露台、花园等空间实现实际使用面积达建面1.6倍，这种产品力支撑着项目在万宁高端度假市场的定价权。
倒计时中的资产配置窗口
根据预售证信息，项目首批公寓将于2023年12月30日交付，合院产品也进入2024年9月30日交付倒计时。值得关注的是，海南旅文厅数据显示2023年万宁过夜游客同比增长37%，而同期高端度假房源新增供应仅增长9%，这种供需失衡正在加速优质资产的去化。目前项目89㎡精装公寓总价约相当于三亚同品质产品的65%，价值洼地属性显著。
资产配置建议： 对比海南同类文旅项目，巧克力小镇的容积率低于行业均值58%，物业费较三亚同类产品低20-30%。其合院产品采用"买一层送两层"的空间设计，116㎡户型通过挑空、露台等设计实现约185㎡使用面积，这种产品创新在海南度假市场具有独特竞争优势。
随着海南自贸港封关运作临近，万宁作为琼东旅游经济圈核心，其度假资产正在经历价值重估。巧克力小镇依托可可文化IP打造的沉浸式度假体验，叠加绿城物业的品质保障，使其成为海南旅居资产配置中兼顾安全性与成长性的优质选择。
