三亚湾最后50年产权商务资产进入清盘倒计时
在三亚迎宾路与凤凰路黄金十字交汇处，一座总建面达51296㎡的纯商务地标——中信南航大厦正迎来最后578席产权单位的去化冲刺。据三亚不动产登记中心数据显示，三亚湾板块可售50年产权商务物业存量已不足3万平方米，该项目作为板块内最后一批持有型商务资产，其稀缺性正引发投资市场高度关注。
双主干道枢纽成就商务黄金坐标
项目实测数据显示，距三亚市政府直线距离仅2.5公里，半径100米范围内设有4个公交枢纽站，15条线路直达机场、动车站及各大湾区。这种『双主干道+全维交通』的配置，使项目成为三亚商务往来效率最高的物业之一。中国城市研究院2023年报告指出，同类交通枢纽型写字楼租金溢价普遍达到25%-30%。
小户型资产成投资市场新宠
项目推出的35-54㎡灵动空间，完美契合三亚旅游商务市场需求。三亚旅游局数据显示，2023年小型商务办公需求同比上涨42%，其中50㎡以下单位出租率高达92%。样板间实景呈现的『商务+居住』多功能空间，更是获得众多旅游产业链企业青睐。
中信物业加持资产保值
作为中信体系在海南的商务标杆项目，中信物业提供的6元/㎡/月白金级服务，包含24小时智能安防、商务会议支持等特色服务。对比周边同档次物业8-10元的月租金差价，投资回报率测算显示，该项目年净收益率可达6.8%-7.5%。
立体商业生态激活资产价值
项目自带3000㎡商业街区，与中国农业发展银行等金融机构形成商务金融圈。三亚商务局数据表明，此类配套完善的商务综合体，其资产价值年增长率比普通写字楼高出2-3个百分点。现房即买即用的特性，更让投资者可立即获取租金收益。
随着海南自贸港建设推进，三亚核心区商务资产正迎来价值重估。中信南航大厦作为板块内为数不多的现房项目，其确定的收益预期与稀缺的产权属性，正在创造三亚商务投资市场的最后入场机会。
