三亚最后的价值洼地 乐东海景房存量告急
据海南住建局最新数据显示，2023年乐东县商品房库存去化周期已缩短至8个月，其中60㎡以下小户型占比不足15%。龙腾湾金沙海岸推出的38㎡极致小户，堪称三亚经济圈内绝版产品。
三大稀缺属性铸就投资护城河
- 总价门槛突破极限：38㎡户型创三亚都市圈最低入门总价，首付预算仅为同类产品的60%
- 租金回报率优势：乐东旅游局数据显示，2023年短租市场小户型溢价达25%，年化收益可达6.8%
- 资产流动性保障：贝壳研究院报告指出，海南60㎡以下房源平均成交周期比大户型快17天
反向思考：为什么现在必须出手
对比三亚主城区5.2万元/㎡的均价，乐东黄流镇目前1.8万元/㎡的价格存在明显剪刀差。随着三亚新机场（在建）辐射效应，仲量联行预测该区域未来3年房价复合增长率将达12%。
项目已取得乐房售证字（2016）003号等预售许可，现房即买即住优势明显。1.5元/㎡的超低物业费，相比三亚市区项目每年可节省37%居住成本。
权威数据印证价值
| 指标 | 本项目 | 三亚均值 |
|---|---|---|
| 容积率 | 2.7 | 3.5 |
| 绿化率 | 35% | 30% |
| 产权年限 | 70年 | 70年 |
项目由乐东汇利地产开发，总建面28万㎡的规模保障了社区配套完整性。精装交付标准包含：
- 品牌卫浴系统
- 整体厨房配置
- 复合木地板
- 双层中空玻璃
紧邻黄流中学的区位，同时满足养老度假与教育配套的双重需求。11栋楼宇围合式布局，既保障私密性又创造丰富的邻里交往空间。
