儋州主城稀缺别墅 低密生活新标杆
在海南全域限购政策下，儋州市区住宅用地容积率普遍超过2.0，而汇元幸福森林以1.2超低容积率傲视群雄。63000㎡占地仅规划535户，户均占地达118㎡，相当于普通高层的6倍土地占有量。最新数据显示，儋州主城区在售别墅项目仅3个，可售房源不足200套。
立体空间设计 219㎡四房三代同堂
项目主力户型为219㎡花园联排，创新设计地下一层+地上三层立体空间。经测算，实际使用面积可达300㎡以上，平均每层挑高3.3米，远超普通住宅2.9米层高标准。儋州住建局备案数据显示，同区域联排别墅均价已突破2.8万元/㎡，而本项目预计开盘价将低于市场水平15%。
黄金区位 教育医疗资源环伺
项目距儋州市政府直线距离3.5公里，与黄冈实验学校隔路相望。半径2公里范围内汇集市人民医院、西部中心医院等三甲医疗资源，驱车15分钟可达儋州高铁站。据海南统计局数据，儋州主城区近三年常住人口年均增长2.3%，优质教育资源周边房价年涨幅达12%。
精装现房优势 规避期房风险
项目已取得儋建房售字第（2018-30）号预售证，2020年10月即可交付。相比期房2-3年的等待周期，现房销售模式可立即办理产权证。儋州不动产登记中心数据显示，现房交易过户周期比期房缩短60天，且可规避延期交付风险。开发商万联实业在海南开发经验超过15年，已成功开发6个住宅项目。
森林住区 40%绿化营造天然氧吧
项目绿化率高达40%，远超国家绿色住宅30%的标准要求。规划采用乔木-灌木-草坪三级植被系统，种植海南本土植物逾50种。据环境监测数据显示，高密度绿化社区PM2.5浓度比普通社区低30%，夏季气温低2-3℃。鸟瞰图可见社区中央规划6000㎡集中绿地，相当于14个标准篮球场面积。
专业建议：别墅类产品在儋州市场存量仅占2%，且新供应用地逐年减少。根据海南自贸港建设规划，儋州洋浦一体化发展将带来高端人才集聚效应，稀缺型低密产品具有长期保值增值潜力。
