乐东最后一批滨江住宅即将告罄
据乐东住建局最新数据显示，2023年县域滨江地块已无新增住宅用地出让。江南乐居作为永明桥东侧最后在售的滨江社区，9栋楼宇仅671户的稀缺配置，意味着每10个意向买家中仅有3人能成功置业。
【数据见证稀缺价值】
- 容积率2.7低于县域平均水平（乐东新建社区平均容积率3.2）
- 83㎡主力户型占比达61%（A区6号楼1号户型实景）
- 步行500米覆盖3所优质学校（周边小学实景）
反向思考：为什么精明买家紧盯二手市场？
项目2012年交付至今，二手房挂牌价年均涨幅达8.7%（数据来源：乐东房产交易中心）。目前社区内47㎡一房户型，租金回报率稳定在5.2%以上，显著高于同期银行理财收益。
【权威背书】
作为乐东县政府规划的"滨江新城市带重点项目"，社区东侧将建设约3.6公里滨江休闲步道（2024年动工）。项目持有（2009）乐房售证字007号预售许可证，产权清晰无纠纷。
户型设计暗藏增值玄机
对比同区域在售项目，江南乐居85㎡户型创新性实现双卫配置（A区1-4号楼6、9号户型），这种设计在乐东90㎡以下户型中仅占12%。
社区商业配套已形成成熟消费圈，涵盖药店、服装店等生活业态（周边商业实景）。
错过这次再无滨江机会
根据乐东国土空间规划（2021-2035），永明桥周边3公里内将不再审批新建住宅项目。江南乐居现有房源去化周期不足5个月，47㎡小户型库存仅余21套。
