三亚最后1.19容积率墅区 错过再无
据三亚住建局数据显示，2023年海棠湾新批住宅容积率已普遍突破2.0。陶然湾作为早期规划的1.19容积率项目，96007㎡土地上仅建16万方建筑，40.5%绿化率形成天然氧吧。项目前身为芒果园，开发商三亚大兴首邑投资有限公司最大限度保留原生植被，造就区域内绝版的低密住区。
四大稀缺价值解码
- 温泉度假区最后70年产权墅：南田片区已纳入国际旅游岛重点管控区域，未来同类项目将转为40年旅游地产性质
- 精装现房即买即住：2015年交付的成熟社区，规避期房交付风险，物业由三亚半岛龙湾旅业有限公司专业维护
- 立体景观矩阵：项目西高东低的地势形成山景（高差达15米）、水景（人工水系达3800㎡）、园景、海景四重景观体系
- 医疗康养配套：距解放军总医院海南分院仅12公里，30分钟车程覆盖3家三甲医院
叠拼别墅户型解析
E户型一层 138.93㎡
3房2厅1厨4卫 南北双阳台设计
E户型二层 138.93㎡
主卧套房配备独立景观露台
主力在售叠拼别墅均采用「双首层」设计，通过6米挑高客厅连接上下两层。F户型115.54㎡创新性实现2房2厅1厨3卫布局，卫浴配比达1:0.75，远超普通住宅标准。样板间实景图显示，精装标准包含德国汉斯格雅卫浴、意大利IMOLA瓷砖等国际品牌。
资产保值三重保障
| 价值维度 | 数据支撑 |
|---|---|
| 土地稀缺性 | 海棠湾近5年住宅用地出让年均递减23% |
| 租金回报率 | 同区域别墅月租金达2.8-3.5万/套 |
| 溢价空间 | 2015年交付项目现二手房挂牌价较开盘价增长217% |
桥屋别墅208㎡户型创新采用「空中四合院」布局，6房3厅配备私家泳池和观景平台。项目距三亚国际免税城仅25分钟车程，既享度假区宁静又拥商业便利。物业费3.2元/㎡/月包含24小时安保、园区消杀等18项服务，维护资产长期价值。
反向思考：为什么现在必须出手？
- 三亚限制开发政策持续收紧，2024年起别墅类产品审批将更严格
- 海南自贸港2025年封关预期带动外资购房需求激增
- 项目预售证（三房预许字[2013]3号）显示现存房源为早期报规产品，得房率比新品高8-12%
