三亚最后的海岸资产争夺战
三亚湾作为海南黄金海岸线，可开发用地已不足3%。翠屏凤凰海岸作为凤凰水城收官之作，仅剩37席5层洋房，建面117-172㎡精装户型，3000元/㎡硬装标准，容积率低至1.0的稀缺性，让每一套房产都成为海岸线上的绝版资产。
数据见证稀缺价值
- 土地稀缺：项目占地352亩，但三期B组团仅110亩，占比31%
- 容积率对比：主城区平均容积率2.5，本项目仅1.21，洋房区更降至1.0
- 产品稀缺：270户总量中，5层洋房仅占13.7%
绿城物业加持的度假资产
项目引进绿城物业（2023中国物业服务百强第3位），4.28元/㎡的物业费标准，低于三亚同品质项目15%。效果图显示，136㎡样板间采用270°观景设计，实现每户5.8米面宽的海景视野。
户型竞争力分析
| 户型 | 建面 | 得房率 | 景观面 |
|---|---|---|---|
| A3洋房 | 136-138㎡ | 82% | 双阳台 |
| A5洋房 | 169-172㎡ | 85% | 三面采光 |
国际团队打造的度假生态系统
项目规划图显示，60%绿化率中包含7大主题园林，距三亚湾沙滩仅800米。区位图可见3公里范围内聚集8家五星级酒店，年接待游客超300万人次，确保租赁市场活跃度。
投资价值测算
- 参照周边同类项目，年均租金回报率5.2%
- 近5年三亚湾房价年涨幅8.3%
- 2026年交付时，区域内将新增2个商业综合体
作为三亚湾最后低密住区，翠屏凤凰海岸用1.21容积率、60%绿化率、绿城物业三重保障，打造兼具度假与投资价值的海洋资产。三期B组团预计2026年交付，目前剩余房源已不足总户数的30%。
