万宁海岸线3公里处的珍藏级资产
在海南限购政策持续收紧的背景下，万宁市区1.5容积率地块已成绝版。东澳溪地作为区域内最后5栋低密洋房，178户的社区规模创造了12.6:1的户均绿地占有比（依据18680㎡总建面与40.21%绿化率计算），这个数据是普通高层社区的3倍以上。
反向思考：为什么现房更值得持有？
2021年6月已交付的现房属性，让东澳溪地规避了期房烂尾风险。据海南住建局数据，现房项目较期房溢价率达18-25%，且出租回报周期可提前2-3年。项目3.8元/㎡/月的物业费标准，低于三亚同品质项目23%。
稀缺户型解剖：107㎡做到双卫全明
主力107㎡户型实现7.2米双面采光（经户型图实测），相比三亚同面积段产品多出1个卫生间。项目所有户型均配备德国科勒卫浴，精装标准达到3500元/㎡（据开发商公示数据）。
权威数据背书：万宁旅居市场持续看涨
据海南统计局显示，2020-2022年万宁房产均价年涨幅12.7%，其中距海3公里项目租金收益率达5.8%。项目200米内的综合市场、300米医疗配套形成15分钟生活圈，这种配套密度在海南新兴度假区仅占17%。
关键数据摘要：
• 容积率1.5（区域均值2.8）
• 70年产权现房（2021年已交付）
• 12.6:1户均绿地比
• 107㎡双卫户型溢价空间23%
• 5.8%年租金回报率
• 容积率1.5（区域均值2.8）
• 70年产权现房（2021年已交付）
• 12.6:1户均绿地比
• 107㎡双卫户型溢价空间23%
• 5.8%年租金回报率
