三亚最后的海岸线资产 海棠湾0.6容积率绝版地块
根据海南省自然资源和规划厅数据，海棠湾区域2023年后不再批复容积率低于1.0的住宅用地。海棠墅国际康养度假中心凭借一期0.6的容积率，成为片区唯一在售低密项目，14栋建筑仅487户的规划，构筑起难以复制的居住稀缺性。
数据见证资产价值
- 40%绿化率：超出国家标准12个百分点
- 166000㎡占地：相当于23个标准足球场
- 11.8米栋距：实现100%采光率
全生命周期户型矩阵 满足资产配置多元需求
E3独栋户型 232㎡：私享花园+双主卧套房设计，三亚高端养老市场缺口达68%
L2跃式户型 68㎡：2023年三亚度假公寓出租率达92%，年租金涨幅12%
双轨配套赋能资产增值
医疗康养体系：项目3公里范围内聚集解放军总医院海南分院等5家三甲医院，2025年海棠湾医疗产业规模将突破200亿元。
度假商业矩阵：毗邻三亚国际免税城、亚特兰蒂斯等顶级配套，区域年客流超1500万人次。
央企物业护航资产价值
中海物业作为中国物业服务企业TOP10，将为项目提供英式管家服务。历史数据显示，其管理的三亚项目二手房溢价率普遍高出周边23%。
收官倒计时 资产配置窗口期
- 二期487套房源已去化72%
- 2024年1月28日最后加推
- 2025年海南自贸港封关在即，资产增值预期强烈
置业建议：根据克而瑞数据，海棠湾近5年房价复合增长率达11.4%，项目40年产权优势在自贸港政策下更具投资弹性，建议优先考虑南向瞰海户型。
