江东新区最后1.2容积率住区即将售罄
据海口市自然资源和规划局数据显示，江东新区新建住宅容积率普遍上调至2.5以上。椰海润景凭借1.2的超低容积率成为片区绝版藏品，86666.6㎡占地仅规划21栋建筑，60%的绿化率远超国家标准35%的要求。
自贸港政策催生资产配置窗口期
海南自贸港建设总体方案发布以来，海口商品房备案均价年增幅达12.7%（数据来源：海南省统计局）。项目距离美兰机场仅15公里，江东新区管委会3公里范围内，享受"零关税"政策红利的同时，精装交付标准较周边项目溢价空间达23%。
双钥匙户型设计颠覆传统
61㎡户型创新采用"双钥匙"设计，可分可合的特性使租金收益提升40%。81㎡户型实现三面采光，5.8米景观阳台改写海口中小户型设计标准。经测算，此类产品在江东新区出租回报率可达5.2%，远超银行存款利率。
智能安防系统构建安全壁垒
项目配备人脸识别、周界报警等7重智能安防系统，24小时网格化巡防。海南冀诚物业提供酒店式服务，2.6元/㎡的物业费仅为同级项目均价的82%。园林特邀新加坡景观团队设计，选用超60种热带植物营造立体绿化。
反向思考：为什么现在必须出手？
- 江东新区住宅用地出让容积率已调高至2.5+
- 2025年封关后岛内房产将实施差别化政策
- 项目三期规划未定，后期产品或将提高密度
据预售证[2018]海房预字(0091)号显示，项目已具备完备销售资质。2021年10月交付的一期房源，目前二手挂牌价较开盘价已上涨37%，印证了低密产品的保值能力。
