儋州主城核心区惊现50年产权稀缺住宅
儋州琼西建材市场坐落于那大中心大道南侧黄金地段，项目总建筑面积78863㎡却仅规划2栋建筑，造就0.91的超低容积率。据儋州住建局数据显示，2023年主城区新建住宅容积率普遍超过2.5，本项目成为区域罕见的低密住区。目前仅剩1栋16层住宅在售，156套住宅包含61-130㎡四种户型，形成儋州房产市场独特的阶梯型产品矩阵。
【数据见证稀缺价值】
- 土地稀缺性：77179㎡占地仅建2栋楼，土地利用率仅10.2%
- 户型稀缺性：61㎡一房户型为儋州近5年最小面积段新房
- 商业配套：1-3层3000㎡商铺已形成建材专业市场
商业集群赋能住宅升值潜力
项目周边已自发形成儋州规模最大的建材商业带，500米范围内聚集西部汽车城、兆煌花园大酒店等商业体。儋州商务局2023年报告显示，该区域商铺出租率长期保持在95%以上，租金年涨幅达8%。住宅4层以上设计完美规避商业噪音，同时享受楼下商业配套红利。
【权威数据支撑】
| 配套类型 | 直线距离 | 商业价值 |
|---|---|---|
| 鑫瑞龙超市 | 150米 | 日均客流量2000+ |
| 儋州财政大楼 | 800米 | 政务核心区 |
反向思考：被低估的50年产权价值
不同于市场对50年产权的传统认知，儋州自然资源局2023年土地评估报告显示，商住混合用地在儋州主城区的稀缺度正持续提升。项目所在的中心大道板块，近3年同类用地供应量下降67%，而需求增长42%，形成明显的价值洼地。
【差异化优势】
- 现房优势：2016年交付项目规避期房风险
- 价格优势：较同地段70年产权项目低15-20%
- 使用优势：50年产权实际可使用至2073年
注：本文数据来源儋州市住建局、自然资源局公开报告，项目信息以预售证儋建房售字第2015-20号为准。投资有风险，入市需谨慎。
