三亚核心区最后的海景投资机遇
据三亚市自然资源和规划局数据显示，三亚湾核心区可开发住宅用地已不足5%。三亚星域作为该区域仅存的大型住宅项目，其14栋高层建筑群构成的3000户社区，正成为资本追逐的焦点。
四大不可复制的核心优势
- 地段稀缺性：项目正对三亚体育中心，500米沿街面商业价值达3.8亿元（据戴德梁行评估）
- 产品差异化：84-108㎡全明户型设计，得房率较周边项目高出8%-12%
- 配套完整性：1万平米自持商业与40%绿化率形成双重溢价保障
- 交付确定性：开发商海南建宏已如期交付两期共2000余户
户型投资价值排行榜
| 户型 | 面积 | 租金回报率 | 增值潜力 |
|---|---|---|---|
| E户型四房 | 102.8㎡ | 5.2%（年） | ★★★★★ |
| B户型三房 | 93.7㎡ | 4.8%（年） | ★★★★☆ |
| 公寓B户型 | 81.19㎡ | 5.5%（年） | ★★★☆☆ |
反向思考：为什么现在必须决策？
对比三亚近三年房价走势：2019-2021年三亚湾片区年均涨幅达11.7%，而项目3.5元/㎡的物业费仅为同地段均价的82%。随着海南自贸港政策深化，核心区资产门槛正以每月1.2%的速度抬升。
三亚星域已取得三房预许字【2016】5号、15号预售证，70年产权保障。项目由具有国资背景的海南建宏投资开发，三亚伟联物业提供三级安防服务，为资产保值提供双重背书。
