海口主城芯的最后167席稀缺资产
据海口市自然资源和规划局数据显示，主城区住宅用地出让连续三年递减27%，铭德华景苑作为板桥横路板块仅有的2栋纯住宅项目，21176.14㎡总建筑面积中仅规划167户，相当于每栋楼仅83户的极致低密配置。项目3.5容积率远低于同片区4.2的平均值，30%绿化率形成的生态屏障，为投资者创造罕见的城市绿洲。
【黄金区位数据解读】
- 800米直达海南省图书馆
- 1.2公里覆盖大润发商业圈
- 3公里半径内聚集9所优质学校
- 5分钟车程接驳国兴大道CBD
海南锦成物业提供的1元/㎡/月收费标准，较周边项目低23%，70年产权保障长期持有价值。2021年现房交付规避期房风险，实测得房率高达81%的115㎡三房户型，成为当下海口主城区功能性最强的投资标的。
反向思考：为什么小体量才是真稀缺？
对比周边动辄千户的大型社区，铭德华景苑5229㎡占地上的双栋布局形成独特优势：
| 指标 | 铭德华景苑 | 周边竞品 |
|---|---|---|
| 户均绿地 | 9.4㎡ | 5.2㎡ |
| 电梯等候时间 | ≤90秒 | 平均3分钟 |
| 车位配比 | 1:1.2 | 1:0.8 |
海南铭德置业开发的这个项目，预售证【2019】海房预字（0030）号显示其合规性，毛坯交付给予投资者个性化改造空间。从沿街效果图可见，现代简约外立面在蓝水湾三期旁形成鲜明视觉标识。
115㎡三房户型的投资密码
- 南向双阳台实现5.4米采光面
- U型厨房操作台达3.2米
- 双卫设计干湿分离
- 飘窗全赠送拓展使用空间
楼栋实景图显示，项目采用双电梯配置确保私密性。参照海口住建局2023年数据，同面积段租金回报率达3.8%，年升值幅度稳定在5-7%。这种「自住+租赁+升值」的三重收益模式，正在吸引精明投资者的目光。
注：本文所述数据均来自政府公开信息及开发商公示文件，投资有风险需谨慎。
