清水湾最后1公里海岸线的稀缺资产
根据海南省自然资源厅数据，清水湾可开发海岸线仅剩3.2公里，Aloha阿罗哈独占1公里优质岸线。项目550亩土地上仅规划9栋建筑，容积率0.8远低于周边2.0均值，60%绿化率形成天然氧吧，这种低密规划在三亚近年土地出让中已绝版。
【270°环幕观海】的户型革命
项目独创全南向蝶形楼栋设计，77-200㎡户型均实现270°观海视野。其中79.64㎡A2户型创新采用L型落地窗，较传统户型采光面增加210%。三亚市住建局监测显示，同区域观海户型溢价率达35-50%。
数据见证的硬核投资价值
- 租金收益：链家数据显示清水湾同类海景房年均出租率82%，旺季日租金达2800元
- 资产增值：2019-2023年清水湾板块房价年均涨幅11.7%，超三亚市区6.2个百分点
- 稀缺库存：1024户的总量仅为周边竞品的1/5，2023年三亚高端住宅去化周期仅8个月
反向思考：为什么非海景房正在贬值？
海南大学房地产研究院报告指出，2022年后交付的非海景项目转手周期延长46%，而像Aloha阿罗哈这类拥有产权式酒店运营资质的项目，既能自住又可委托专业机构运营，抗风险能力显著提升。
央企背书的高确定性交付
开发商海南清水湾旅业具备央企背景，项目已取得陵水房管局颁发的预售证（陵房预字【2019】第0001号），2021年9月已完成首批交付，物业由自持团队管理，别墅区配备24小时英式管家服务。
项目自建2万㎡商业街已引入免税体验店、米其林餐厅等配套，距三亚市区车程较传统湾区缩短40%，这种离尘不离城的稀缺属性，正成为高净值人群资产配置的新标准。
