稀缺湖岸资产 最后193席争藏
在南丽湖19.4万㎡原生水域环抱中，中铁诺德丽湖半岛以0.2容积率打造87666㎡低密住区。项目仅规划193栋滨湖别墅，相当于每10亩土地仅建1栋建筑，这种土地开发强度在海南全域限购政策下已成绝版。
【产品力解析】
1. 东方美学墅居首批推出的99-149㎡双层别墅，采用前庭后院+无边际泳池设计，F02-D-1户型153㎡空间内实现4卫配置，主卧套房达38㎡。
2. 复式灵动空间
F10系列50-78㎡复式产品，通过5.8米挑高设计实现2房变4房，73㎡户型竟配置3个卫生间，创海南小户型功能极限。
【生态价值】
项目50%-80%绿化率形成天然氧吧，社区内保留原生乔木超2000株，推窗可见白鹭栖息。中铁物业配备24小时安防系统，8元/㎡物业费包含私家泳池维护。
【市场对标】
| 指标 | 丽湖半岛 | 海南同类产品 |
|---|---|---|
| 容积率 | 0.2 | 0.5-0.8 |
| 距湖岸距离 | 50米 | 150-300米 |
| 现房比例 | 100% | 30%-50% |
据海南省住建厅数据显示，定安片区近三年别墅用地零供应，现存湖景别墅去化周期不足8个月。项目2016-2018年交付的现房实景，规避了期房交付风险。
置业顾问透露："最后10套149㎡临湖独栋，因业主移民急售，单价较备案价下浮12%，此优惠本周内有效"
